Bạn đã biết những ai được xác nhận là người thu nhập thấp khi muốn mua nhà ở xã hội?
Trong bối cảnh hiện tại, không ít người đã hoàn tất thủ tục mua nhà ở xã hội và nhận Giấy chứng nhận, nhưng do thay đổi nhu cầu cư trú mà họ muốn cho thuê lại căn nhà đó. Tuy nhiên, vấn đề liệu có được cho thuê lại khi nhà chưa đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền lại rất cần được giải đáp.
Một trường hợp cụ thể được ghi nhận là một người đã mua nhà ở xã hội, đã có Giấy chứng nhận nhưng thời gian chưa đủ 5 năm. Hiện tại, họ đang ở nhờ nhà của người thân để thuận tiện cho công việc trong khi căn nhà xã hội của họ để trống. Họ mong muốn được cho người khác thuê để ở và đang tìm hiểu các quy định liên quan.
Để làm rõ vấn đề này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã dẫn chiếu một số quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 và các nghị định liên quan về việc giao dịch, thời hạn hạn chế bán lại căn nhà xã hội, cũng như các chế tài xử lý vi phạm.
Trong Điều 2, Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở được định nghĩa là công trình được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu cư trú của các cá nhân và gia đình.
Điều 2 cũng khẳng định nhà ở xã hội là loại nhà có sự hỗ trợ từ Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của luật.
Căn nhà xã hội đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa đủ 5 năm gây ra nhiều băn khoăn về khả năng cho thuê lại. (Hình ảnh minh họa bằng AI)
Quy Định Về Thời Hạn Hạn Chế Bán Lại Nhà Ở Xã Hội
Thời gian hạn chế bán lại là một trong những quy định quan trọng mà những người đã mua nhà ở xã hội cần đặc biệt lưu ý.
Căn cứ theo điểm d, đ và e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023, bên mua sẽ không được phép bán lại căn nhà trong thời gian ít nhất 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, trừ trường hợp có quy định khác của pháp luật.
Trong khoảng thời gian 5 năm này, nếu bên mua cần bán, họ chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Mức giá bán tối đa theo hợp đồng với chủ đầu tư dự án.
Khi thời gian 5 năm đã qua, bên mua được phép thực hiện giao dịch bán lại căn nhà theo giá thị trường cho các đối tượng có nhu cầu, nếu họ đã được cấp Giấy chứng nhận; và sẽ phải tuân thủ các quy định về nghĩa vụ thuế theo pháp luật hiện hành.
Quy định này tạo ra rào cản đối với việc bán lại nhà ở xã hội trong 5 năm đầu. Đối với hoạt động cho thuê, pháp luật cũng quy định những điều kiện giao dịch cụ thể.
Điều 160 trong Luật Nhà ở năm 2023 nêu rõ rằng các giao dịch về mua bán, thuê mua, chuyển nhượng, thế chấp và góp vốn bằng nhà ở đều cần đáp ứng các yêu cầu nhất định, bao gồm điều kiện về Giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp cụ thể.
Trong khoản 2 Điều 160, có một số giao dịch không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, bao gồm cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng quy định này về việc không bắt buộc Giấy chứng nhận chỉ áp dụng cho điều kiện giao dịch, không có nghĩa là tất cả các giao dịch cho thuê nhà ở xã hội đều được phép thực hiện. Việc giao dịch nhà ở xã hội vẫn phải tuân theo các quy định pháp lý hiện hành.
Hệ Lụy Khi Cho Thuê Nhà Ở Xã Hội Không Đúng Quy Định
Các quy định về quản lý và sử dụng nhà ở xã hội cho thấy rằng việc làm sai lệch trong việc cho thuê có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng.
Theo điểm b khoản 2 Điều 64 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, các hành vi như bên thuê, mua nhà ở xã hội mà thực hiện việc bán, cho thuê lại không theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng.
Bên cạnh đó, quy định tại điểm d khoản 6 lưu ý rằng các biện pháp khắc phục hậu quả sẽ bao gồm cả việc yêu cầu thu hồi nhà ở xã hội trong các trường hợp vi phạm.
Như vậy, pháp luật đã đặt ra những chế tài rõ ràng cho việc cho thuê lại nhà ở xã hội không đúng quy định. Tuy nhiên, việc xác định một trường hợp cụ thể có thuộc vi phạm hay không phụ thuộc vào tình trạng pháp lý và các điều kiện thực tế của giao dịch đó.
Các quy định này cũng chỉ ra rằng UBND các tỉnh, thành phố có trách nhiệm trong việc quản lý và giám sát chặt chẽ hoạt động bán, cho thuê nhà ở xã hội tại địa bàn của mình, theo quy định tại khoản 7 Điều 75 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.
Như đã đề cập, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khuyến nghị công dân cần tiến hành rà soát và thực hiện theo đúng yêu cầu của pháp luật hiện hành trong trường hợp họ muốn cho người khác thuê căn nhà xã hội đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa đủ 5 năm căn cứ vào thời điểm thanh toán đủ tiền mua nhà.
Những vấn đề về cò mồi tại sân bay Nội Bài
Điểm chuẩn năm 2026 của Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch
Sáp nhập Sở Quy hoạch – Kiến trúc vào Sở Xây dựng tại Hà Nội
Xem thêm video được quan tâm:
Quốc hội thông qua luật nhà ở sửa đổi, không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.
