Khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở xã hội vẫn là chủ đề nóng hổi trong dư luận.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá hợp đồng xây dựng
Khi triển khai dự án xây dựng, không thể không nhắc đến ảnh hưởng của giá cả vật liệu, nhiên liệu cũng như chi phí máy móc. Những biến động này có thể làm gia tăng đáng kể chi phí thực hiện, gây áp lực lớn cho cả chủ đầu tư và nhà thầu. Hồ Văn Khoa Chính Thức Lên Tiếng Sau Vụ Khánh Sky Khám Phá Việc Quy Tập Hài Cốt Liệt Sĩ Đặc Công Tại Đà Nẵng Khám Phá Sự Thật Về Vụ Bắt Giữ Tài Xế Chở Hơn 14.000 Bao…
Mới đây, cử tri thành phố Hải Phòng đã có ý kiến đề nghị xem xét việc xử lý hợp đồng xây dựng trong bối cảnh giá cả biến động mạnh. Cử tri muốn có các hướng dẫn cụ thể để có thể áp dụng cơ chế bất khả kháng hoặc hoàn cảnh thay đổi cơ bản nhằm tháo gỡ những khó khăn mà họ đang gặp phải.
Đặc biệt, họ đã đề xuất một ý tưởng rất đáng lưu ý: cho phép bù trừ trực tiếp phần chênh lệch giá vật liệu và nhiên liệu so với hợp đồng ban đầu trong những trường hợp hợp đồng trọn gói và đơn giá cố định trong thời kỳ có biến động lớn. Đối với hợp đồng điều chỉnh theo chỉ số giá, cử tri cũng mong muốn áp dụng phương pháp bù trừ trực tiếp thay vì phương pháp chỉ số.
Ít nhiều, những đề xuất này phản ánh thực tế rằng khi chi phí đầu vào tăng quá mạnh, việc tuân thủ các điều kiện ban đầu của hợp đồng có thể gây thiệt hại nặng nề cho một bên, thậm chí ảnh hưởng đến tiến độ và khả năng hoàn thành dự án.
Trả lời những kiến nghị này, Bộ Xây dựng đã khẳng định rằng Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định số 210/2026/NĐ-CP đã tạo ra một khung pháp lý cho việc xử lý các hợp đồng xây dựng trong trường hợp xảy ra biến động bất thường.
Theo Bộ Xây dựng, các điều khoản tại Điều 84 của Luật Xây dựng và Điều 18 của Nghị định 210/2026/NĐ-CP đã quy định rõ ràng về cách quản lý và thực hiện hợp đồng xây dựng khi có sự kiện bất khả kháng, hoàn cảnh thay đổi cơ bản hoặc diễn biến giá cả vượt khả năng dự đoán.
Đặc biệt, các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng khi những yếu tố trên xảy ra, theo quy định của Luật Xây dựng.
Việc sửa đổi không chỉ đơn thuần liên quan đến giá trị thanh toán. Đối với dự án công và PPP, nội dung sửa đổi có thể mở rộng sang loại hình hợp đồng, hình thức giá, phương pháp điều chỉnh giá, và các nội dung liên quan khác.
Theo Điều 84, sửa đổi hợp đồng có thể bao gồm điều chỉnh khối lượng, tiến độ, thời gian thực hiện và giá hợp đồng, và tất cả những thay đổi này phải có văn bản lập trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực.
Sự biến động giá vật liệu có thể dẫn đến những thay đổi lớn trong chi phí thực hiện dự án, đặt ra nhiều rủi ro cho nhà thầu và chủ đầu tư. (Ảnh minh họa bằng AI)
Không tự động điều chỉnh giá hợp đồng
Rất quan trọng cần lưu ý rằng sự thay đổi trong giá vật liệu không đồng nghĩa với việc các hợp đồng đã ký sẽ tự động được điều chỉnh.
Bộ Xây dựng đã nhấn mạnh rằng trong trường hợp có biến động giá bất thường, các bên sẽ phải phân tích và đánh giá cụ thể. Việc đánh giá sẽ bao gồm tác động của sự biến động giá so với thời điểm ký hợp đồng, mức độ thiệt hại có thể xảy ra nếu tiếp tục thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng.
Trên cơ sở đó, các bên mới có đủ cơ sở để quyết định về việc sửa đổi hợp đồng, đảm bảo nguyên tắc chia sẻ rủi ro và lợi ích công bằng giữa họ.
Điều này càng trở nên quan trọng, bởi không phải mọi trường hợp giá vật liệu tăng đều có thể được điều chỉnh. Tính chất của hợp đồng, mức độ biến động và các điều kiện cụ thể cũng sẽ ảnh hưởng đến quyết định sửa đổi.
Chi phí vật liệu thường chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí xây dựng. Vì thế, khi giá nguyên vật liệu và nhiên liệu đầu vào tăng cao, không chỉ doanh nghiệp xây dựng mà toàn bộ dự án có thể bị ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí.
Đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công và các công trình lớn, chi phí đầu vào tăng cao càng nhấn mạnh cần thiết phải kiểm soát nguồn vốn và hiệu quả đầu tư.
Bộ Xây dựng khuyến cáo các địa phương tăng cường kiểm tra, theo dõi và có các biện pháp kịp thời để quản lý và bình ổn giá vật liệu xây dựng, nhằm đảm bảo thực hiện các dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án trọng điểm quốc gia.
Với quy định mới ban hành, khi giá vật liệu biến động đến mức nghiêm trọng ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng, các bên không còn phải đứng giữa lựa chọn chịu rủi ro hoàn toàn hoặc chấm dứt hợp đồng. Pháp luật đã thiết lập cơ chế cho phép đánh giá lại rủi ro và quyết định sửa đổi hợp đồng một cách hợp lý và công bằng.
Tuy nhiên, không phải tất cả trường hợp đều dẫn đến việc điều chỉnh giá hợp đồng. Việc xử lý phải căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng hợp đồng và các tiêu chí pháp lý hiện hành.
