Đề Xuất Mới Trong Sửa Đổi Luật Đất Đai: Quy Trình Khẩn Trương Hơn

Trong phiên họp gần đây, Ủy ban Kinh tế và Tài chính đã thảo luận nhiều khía cạnh của Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, với mục tiêu tháo gỡ những cản trở trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Nhiều ý kiến đã được đưa ra nhằm cải thiện quy trình tiếp cận đất, thu hồi và định giá tài sản này.

Hướng Tới Một Cách Tiếp Cận Đồng Bộ Và Tích Hợp

Đại biểu Nguyễn Cao Sơn từ Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Phú Thọ nhấn mạnh việc cần thiết phải có một phương án thống nhất cho việc tiếp cận đất đai, bao gồm các yếu tố như chi phí, thời gian và tiến độ dự án. Ông đề nghị rằng quy trình này được điều chỉnh theo nguyên tắc “một dự án – một lối đi” và chỉ định một đầu mối phụ trách.

Để hỗ trợ nhà đầu tư, quy định liên quan đến đấu giá và thỏa thuận cần được thiết lập một cách rõ ràng nhằm đảm bảo tính minh bạch, ngăn chặn các thủ tục kéo dài không cần thiết.

Đối với các dự án hạ tầng, đặc biệt là khu công nghiệp và bất động sản nghỉ dưỡng, đại biểu kiến nghị cần gắn thời hạn khai thác với quyền tài sản, có thể kéo dài tới 70 hoặc 99 năm tùy theo tính chất dự án.

Quy Định Rõ Ràng Về Thu Hồi Đất Khi Đạt Ngưỡng 75%

Trong khuôn khổ thảo luận, một điểm nổi bật là đề xuất thu hồi đất khi đạt 75% sự đồng thuận từ phía người sử dụng đất. Đại biểu tiếp tục nhấn mạnh rằng, khi 75% diện tích và 75% số nhân khẩu đồng ý, Ủy ban Nhân dân sẽ phải thu hồi phần còn lại mà không cần đàm phán thêm về giá cả.

Thời gian cho việc xác minh sự đồng thuận được đề xuất là 15 ngày, tiếp theo là 30 ngày cho các kế hoạch bồi thường và quyết định thu hồi, và 60 ngày để thực hiện các biện pháp tái định cư.

Đại biểu Nguyễn Trúc Sơn từ Vĩnh Long cũng đã đề xuất về việc cần có cơ chế linh hoạt hơn trong thu hồi đất để bảo đảm có quỹ đất sạch phục vụ cho các dự án quan trọng, kiến nghị rằng Ủy ban Nhân dân tỉnh nên định giá cụ thể cho từng khu vực để tạo điều kiện thuận lợi trong việc thu hút đầu tư.

Giải Quyết Tranh Chấp Và Minh Bạch Giá Đất

Cũng tại phiên họp, nhiều ý kiến cho rằng việc giải quyết tranh chấp đất đai và định giá đất cần phải có trách nhiệm rõ ràng hơn. Phó Chánh án Tòa án Nhân dân tối cao, Nguyễn Biên Thùy, đã nhấn mạnh vai trò của UBND cấp xã trong việc hòa giải tranh chấp trước khi đưa ra Tòa án.

Các đại biểu cũng đã đề cập đến việc yêu cầu quy định phải bảo đảm hạ tầng xã hội đi kèm với các dự án đất đai, hướng tới việc tạo ra các khu đô thị, nhà ở phải có đủ quỹ đất cho các mục đích như giáo dục, y tế và văn hóa.

Về vấn đề giá đất, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đã nhấn mạnh sự cần thiết phải có các hệ số điều chỉnh phù hợp với từng dự án, tránh tình trạng thấp giá dẫn đến thiệt thòi cho người dân bị thu hồi đất. Ông Trịnh Xuân An cũng chỉ ra sự thiếu minh bạch trong dữ liệu phục vụ cho việc định giá đất đai.

Tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Trịnh Việt Hùng đã cho biết rằng dự thảo đã được điều chỉnh theo hướng kết hợp giữa việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và không gian phát triển một cách công khai và minh bạch.

Cuối cùng, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên nhấn mạnh rằng việc sửa đổi Luật Đất đai cần phải thể chế hóa đầy đủ Nghị quyết 18-NQ/TW, chuyển từ tư duy quản lý hành chính sang một phương thức quản trị hiện đại, nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất.

Ông cũng yêu cầu phải giải quyết triệt để các thách thức thực tiễn, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, đồng thời linh hoạt trong quy định thu hồi đất và hoàn thiện các cơ chế giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất hạn chế phân lô bán nền, đánh thuế đất bỏ hoang

SKĐS – Báo cáo tại Hội nghị toàn quốc sáng 29/7, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc nêu nhiều định hướng sửa đổi Luật Đất đai nhằm khơi thông nguồn lực, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất.